拿着一万的薪水买着百万的房,比起日本人,我们竟看起来这么“有钱”?

    2017年7月3日 13时10

dushi

      如果谁能说清楚中国人的收入,应该离诺贝尔经济学奖就不远了。

      如今北京三环以内的房价,远远高于东京山手线以内的房价。山手线是绕东京内城的轻轨,能够在山手线内拥有一套不大的公寓,一直是工薪阶层的梦想,因为生活方便,去单位上班也近。90年代,房地产泡沫破灭,东京的房价也渐渐回归合理。

      但北京、上海等一线城市的房价,毫无理由地超过了东京,直逼纽约。我们应该问一问:中国一线城市的居民收入赶上了东京和纽约吗?



中國

      房价应该是由居民的基本收入支撑的。如果中国人的基本收入无法解释房价居高不下,那高房价就很难说是合理的这里的问题是:中国人每月到底拿多少钱工资?

      在北京遇到一个处级干部,刚见面就告诉我说:我的孩子在纽约的某大学留学。我真的很惊讶,据我所知,北京的一个处级干部的月工资一般不到1万人民币吧,满打满算年薪2万美元(12万人民币),夫妻两的工资加起来4万美元(24万人民币),根本不足以供一个孩子在美国纽约的大学读书和生活。

      今年出国留学的孩子,和我们80年代末到外国留学的学生不一样。那个年代,包括一些著名的歌手和体育运动员到外国留学,都会到餐厅等地去勤工俭学。今天的孩子出来留学基本是靠父母供养,不仅要缴学费,还有提供生活费和房租。

      现在干部们开始遵循“八项原则”,各地关闭了很多高级餐厅和会所。可是我去一些中低档餐厅看看,不说高朋满座,那也是济济一堂。人们哪来那么多钱下馆子?


聚餐


  我知道日本人比较喜欢在外面吃饭,但工薪阶层一般聚在居酒屋一样的小酒馆,那里的菜肴价位很低。日本人的平均年薪超过3万美元,他们还是吃得起的。


  那么,我们再来看看中国人的收入和开支。今天,中国的生活消费品包括食品的价格,其实不便宜,但这是无法节省的。对于中国的工薪阶层来说,偶尔要和朋友下馆子,那也不便宜。你还要买房、还房贷,地段不是太好的房价都在100-200万人民币。

  如果你的孩子还想出国留学,你拿什么来供他留学?

  说实话,中国人比外国人生活的要滋润,表面上感觉不到中国人生活的压力,只有我们这些研究中国经济的人会去计算。但是我这个研究经济的研究员,还是无法弄懂中国人的收入。

  宏观经济统计告诉我:中国人普通家庭的储蓄率高达30%,也就是说普通家庭的可支配收入中,30%是拿到银行存起来的。人均年收入超过3万美元的日本,普通家庭储蓄率不到3%。虽然日本人喜欢存钱,但没有钱拿到银行去存。

  日本消费市场的繁荣有中国旅客的一份功劳,有研究表明中国经济成为世界经济的火车头,这话也许不假。但中国人真的那么有钱吗?

  我的回答是:在中国,有钱的是真有钱,穷人是真穷。2015年,北京的富豪人数已经超过了纽约。那么我们可以推论,中国13亿人里穷人的人数应该不少于非洲。


上文来自日经中文网 作者柯隆

原题《中国人,你真的那么有钱吗?》



お金



  日本作为经济大国,一直给人以物价高,消费水平高的印象。但通过上文所述,日本虽然消费水平高,但是工资也高、房价很低,这应该是最为理想的生活状态了。

  我们来看几组数据。在日本长崎,2层小别墅,按照RMB价格大约在150万左右,大约250平米;如果此类别墅放到杭州,大约在1000万左右。

  1991年起日本房地产开始大幅下跌,当前日本房地产价格仅是当年价格的30%;而1998年起中国房地产开始大幅上涨,且1998-2015年间,中国的房地产上涨约15倍,有的地方甚至上涨20倍以上

  有趣的是,日本最近的房价上涨还是“托中国人的福”。2015年日本土地价格上涨0.1%,自2008年全球金融危机以来首次上涨,也是自上世纪90年代初,日本房地产泡沫破裂以来第三次上涨。


  工资方面,日本长崎公司的行政人员、普通员工最低工资为15000元RMB左右;而在杭州,类似员工工资大约在3000-4000元之间。日本单位人员的工资是我们中国单位人员的4~5倍,甚至可能更高

  因此,我们非常直观的看到:

  • 目前而言,日本房价远远低于我们中国的房价;

  • 同类工作,日本工作人员的工资远远高于我们中国工作人员的工资。

  日本的房市在经历九十年代的大幅下跌之后,再没恢复当年的“神气”,但这也给了日本人民真正的幸福感。而中国高房价、低工资将产生移民、消费、创新和生活水平等一系列问题。


tend

 

  和日本家庭相比,我们处于高房价、低工资这种状态,可想而知生活水平是远远低于日本家庭的,这将导致我们在教育、医疗、旅游、文化等多个方面的不足。


  虽然由于体制不同,我们不用经历日本“泡沫时代”的惨痛过程,但还是希望通过各种手段控制房价,在保证经济发展的当下,也能让人们住得起房,安得下心。


就职教科书

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